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台灣收益型不動產投資與營運管理：建築專業跨領域學習的入門書
前台北101大樓事業處營運長的無私分享。
從一個建築專業如何登上金融高階？本書含業主方投資管理實務的精隨。
若您只懂建築和物業管理，對財務心生畏懼，請您不要猶疑，拿起這本書。
若您是財務背景，對於建築領域卻步，請絕對不能錯過這本書，它傳遞給您關鍵知識，濃縮了二十餘年不動產職涯的成功秘笈。
本書集商業不動產投資與管理證照（CCIM）、英國皇家測量師（RICS）、壽險規劃師（FLMI）、專案管理師（PMP）、美國綠建築（LEED AP）等證照於一的經驗談。本書所提台灣收益型不動產的投資與管理實例，皆是作者親身經歷。一本書幫助您了解台灣收益型不動產過去幾十年的發展。
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本書集商業不動產投資與管理證照（CCIM）、英國皇家測量師（RICS）、壽險規劃師（FLMI）、專案管理師（PMP）、美國綠建築（LEED AP）等證照於一的經驗談。本書所提台灣收益型不動產的投資與管理實例，皆是作者親身經歷。一本書幫助您了解台灣收益型不動產過去幾十年的發展。
- 推薦序一
- 推薦序二
- 推薦序三
- 作者序
- 感謝
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第一章 收益型不動產的基本觀念
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第一節 公共政策帶動下的收益性營運財務觀念
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第二節 收益型不動產的生命週期特性
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第三節 投資型不動產與自用型不動產的分別
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第四節 資產管理
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第五節 證券化工具
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第二章 收益型不動產的投資評估方式
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第一節 時間序列的折現法（DCF）財務指標：淨現值（NPV）、內部報酬率（IRR）
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第二節 非時間序列的投資評估方式：市場還原法（Market Capitalization Method）、資產報酬率（ROA）、投資報酬率（ROI）
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第三節 營運資本支出（Capex）的決策管理
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第四節 公共建設的經濟效益評估（Economic Analysis）
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第五節 物業管理的標準化與服務標竿化（Benchmark Service）
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第三章 市場分析、產品定位、開發量體與財務假設
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第一節 總體經濟與個體經濟
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第二節 市場分析與產品定位
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第三節 開發量體與土地使用分區管制
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第四節 財務假設
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第四章 財務架構與資金來源
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第一節 傳統土地開發資金用途與來源
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第二節 財務獨立的安排
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第三節 不動產證券化
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第五章 招商與租約架構
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第一節 以招商為資金來源
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第二節 長期租戶形同共同投資人
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第三節 長期租約與條款
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第四節 短期租約
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第六章 商業辦公大樓的投資與營運管理
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第一節 商辦的規劃
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第二節 商辦的營運管理
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第三節 商辦的招商與租約
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第四節 商辦的財務評估與投資決策
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第七章 購物中心的投資與營運管理
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第一節 購物中心的規劃
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第二節 購物中心的營運管理
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第三節 購物中心的招商與租約
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第四節 購物中心的財務評估與投資決策
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第八章 飯店的投資與營運管理
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第一節 國際品牌飯店
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第二節 飯店的籌組架構與規劃
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第三節 飯店的營運
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第四節 飯店的財務評估與投資決策
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第九章 個案介紹
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第一節 台北101
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第二節 台北京華城
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- 出版地 ： 臺灣
- 語言 ： 繁體中文
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