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是誰在決定房價?
網路專欄單日點閱率突破十萬!
房地產的學問,不能單看雜誌或是報紙的侷限資訊,就足以讓你可以挑選到「對的」房地產標的;房地產的致富法門也不一定完全要用「投資」的技巧和態度才能獲得完全的勝利!除了學習解析媒體資訊其中的門道,還必須要融合每個人真正的購買動機、生活環境、工作型態、人生階段、需求空間、預算規畫、負擔能力等,作為購置房地產的考量,才不會花費到不必要的錢,達到資金應用以及資產配置上最有效益的結果。
作者不僅將曾發表過的專文集結成書,還存有一分責任想法,不單只是為了點出問題,還希望能夠提出一些可行的方法策略,進一步為讀者們解決問題。書籍呈現不但可以再加強、更完整的補充專文所述不足之處,並且透過各個篇章的歸納和整理編排,加入一些更容易吸收的圖表和數據來配合說明,使讀者可以在聳動的標題之中探知問題,也可以在文章的內容之中找到房地產市場未來的趨勢,以及可能發展與變化上的精髓,進而得到致富的良方。
房地產的學問,不能單看雜誌或是報紙的侷限資訊,就足以讓你可以挑選到「對的」房地產標的;房地產的致富法門也不一定完全要用「投資」的技巧和態度才能獲得完全的勝利!除了學習解析媒體資訊其中的門道,還必須要融合每個人真正的購買動機、生活環境、工作型態、人生階段、需求空間、預算規畫、負擔能力等,作為購置房地產的考量,才不會花費到不必要的錢,達到資金應用以及資產配置上最有效益的結果。
作者不僅將曾發表過的專文集結成書,還存有一分責任想法,不單只是為了點出問題,還希望能夠提出一些可行的方法策略,進一步為讀者們解決問題。書籍呈現不但可以再加強、更完整的補充專文所述不足之處,並且透過各個篇章的歸納和整理編排,加入一些更容易吸收的圖表和數據來配合說明,使讀者可以在聳動的標題之中探知問題,也可以在文章的內容之中找到房地產市場未來的趨勢,以及可能發展與變化上的精髓,進而得到致富的良方。
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推薦序
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幫助您在房產投資中百戰百勝 國立政治大學會計系副教授 康榮寶博士
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房價,大問哉! 精圓房產行銷(股)網路地產王總經理 鄭弘杰
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- 自序 公開話題房市個案,不足代表一切!
- 前言 股價進出可以用電腦來選控,那房價呢?
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Part 1 牽動房市發展的敏感要素
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01 房市會泡沫化嗎?
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02 房市泡沫化的因素是什麼?
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03 預售屋的未來價值有待市場考驗
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04 「房市/股市」投資大不同
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05 預售屋的行情由誰決定?
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06 房市為什麼會易漲難跌?
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07 房價並非高漲,而是失衡
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08 「民怨」背後,社會真正關心的是什麼?
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Part 2 市場環境的變化影響
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01 房地產「租/售」通路已分道揚鑣
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02 「能源稅」影響南北房產投資差異
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03 產業結構變異,影響台北縣市人口消長
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04 大台北房市未來的「甜甜圈效應」
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05 預售屋「定型化契約」讓消費者有保障
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06 想當包租公?先換算「租金報酬率」
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07 談「豪宅稅」,先談如何評估房屋現值
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08 何謂「房價所得比」?
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09 「自營」商用不動產如何創造獲利?
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Part 3 房市競爭的戰略廝殺
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01 是誰在決定房價?
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02 壽險業為何願意買下天價土地?
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03 建商購地為什麼會毫不手軟?
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04 如何由多空政策中找到獲利機會點?
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05 自宅房產如何獲取實質報酬?
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06 都市房價上漲,房市預售轉向郊區
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07 房子最喜歡賣給遠來的「貴」客
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08 政府優惠房貸便宜了誰?
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09 國有土地淪為私有,造成價格飆漲
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Part 4 融資操控的決勝關鍵
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01 銀行優惠房貸的條件
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02 金融政策具有左右房市的決定性影響
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03 利率將牽動房市的資金結構與變化
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04 升息趨勢下的貸款因應策略
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05 漲聲不斷,該加碼還是離場?
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06 讓不動產「活」起來!
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07 親愛的,我把貸款的時間變短了!
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08 決定房貸負擔輕重,自我規畫有一套
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Part 5 消費者面對房市應取決的態度
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01 自住/投資,房產標的差很大
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02 如何培養良好的貸款信用評等?
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03 如何選擇「增值」與「保值」型房產?
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04 「瘦」薪族置產,先將紅包變「胖」
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05 「新貧族」別忘為自己的福利卡位
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06 節約「房事」預算的撇步
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07 房屋仲介聰明交易法
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08 首購族必修的「購屋戀愛學」
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09 擔心買錯屋,不妨先「試居」
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- 總 結 「升火哲學」暗藏房市冷熱變化
- 後 記 提供一分資訊,也盡一分社會責任
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