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是誰在決定房價?

出版日期
2010
閱讀格式
PDF
書籍分類
學科分類
ISBN
9789868616738

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  房地產的學問,不能單看雜誌或是報紙的侷限資訊,就足以讓你可以挑選到「對的」房地產標的;房地產的致富法門也不一定完全要用「投資」的技巧和態度才能獲得完全的勝利!除了學習解析媒體資訊其中的門道,還必須要融合每個人真正的購買動機、生活環境、工作型態、人生階段、需求空間、預算規畫、負擔能力等,作為購置房地產的考量,才不會花費到不必要的錢,達到資金應用以及資產配置上最有效益的結果。

  作者不僅將曾發表過的專文集結成書,還存有一分責任想法,不單只是為了點出問題,還希望能夠提出一些可行的方法策略,進一步為讀者們解決問題。書籍呈現不但可以再加強、更完整的補充專文所述不足之處,並且透過各個篇章的歸納和整理編排,加入一些更容易吸收的圖表和數據來配合說明,使讀者可以在聳動的標題之中探知問題,也可以在文章的內容之中找到房地產市場未來的趨勢,以及可能發展與變化上的精髓,進而得到致富的良方。
  • 推薦序
    • 幫助您在房產投資中百戰百勝 國立政治大學會計系副教授 康榮寶博士
    • 房價,大問哉! 精圓房產行銷(股)網路地產王總經理 鄭弘杰
  • 自序 公開話題房市個案,不足代表一切!
  • 前言 股價進出可以用電腦來選控,那房價呢?
  • Part 1 牽動房市發展的敏感要素
    • 01 房市會泡沫化嗎?
    • 02 房市泡沫化的因素是什麼?
    • 03 預售屋的未來價值有待市場考驗
    • 04 「房市/股市」投資大不同
    • 05 預售屋的行情由誰決定?
    • 06 房市為什麼會易漲難跌?
    • 07 房價並非高漲,而是失衡
    • 08 「民怨」背後,社會真正關心的是什麼?
  • Part 2 市場環境的變化影響
    • 01 房地產「租/售」通路已分道揚鑣
    • 02 「能源稅」影響南北房產投資差異
    • 03 產業結構變異,影響台北縣市人口消長
    • 04 大台北房市未來的「甜甜圈效應」
    • 05 預售屋「定型化契約」讓消費者有保障
    • 06 想當包租公?先換算「租金報酬率」
    • 07 談「豪宅稅」,先談如何評估房屋現值
    • 08 何謂「房價所得比」?
    • 09 「自營」商用不動產如何創造獲利?
  • Part 3 房市競爭的戰略廝殺
    • 01 是誰在決定房價?
    • 02 壽險業為何願意買下天價土地?
    • 03 建商購地為什麼會毫不手軟?
    • 04 如何由多空政策中找到獲利機會點?
    • 05 自宅房產如何獲取實質報酬?
    • 06 都市房價上漲,房市預售轉向郊區
    • 07 房子最喜歡賣給遠來的「貴」客
    • 08 政府優惠房貸便宜了誰?
    • 09 國有土地淪為私有,造成價格飆漲
  • Part 4 融資操控的決勝關鍵
    • 01 銀行優惠房貸的條件
    • 02 金融政策具有左右房市的決定性影響
    • 03 利率將牽動房市的資金結構與變化
    • 04 升息趨勢下的貸款因應策略
    • 05 漲聲不斷,該加碼還是離場?
    • 06 讓不動產「活」起來!
    • 07 親愛的,我把貸款的時間變短了!
    • 08 決定房貸負擔輕重,自我規畫有一套
  • Part 5 消費者面對房市應取決的態度
    • 01 自住/投資,房產標的差很大
    • 02 如何培養良好的貸款信用評等?
    • 03 如何選擇「增值」與「保值」型房產?
    • 04 「瘦」薪族置產,先將紅包變「胖」
    • 05 「新貧族」別忘為自己的福利卡位
    • 06 節約「房事」預算的撇步
    • 07 房屋仲介聰明交易法
    • 08 首購族必修的「購屋戀愛學」
    • 09 擔心買錯屋,不妨先「試居」
  • 總 結 「升火哲學」暗藏房市冷熱變化
  • 後 記 提供一分資訊,也盡一分社會責任
  • 出版地 臺灣
  • 語言 繁體中文

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