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本書係作者累積三十餘年的不動產估價實務與教學經驗之心得著作。本書內容與特色在融合國際評價基準委員會（international valuation standard committee）、日本不動產鑑定評價基準（Japanese real estate appraisal standards）、美國估價學會（American Appraisal Institution）、我國不動產估價技術規則與作者個人之見解，完成較大幅度的調整與改版。同時作者認為不動產估價事業尚屬初創時期，不僅要提昇估價技術，更要加強不動產估價師職業道德之認知，以建立整體估價業形象。
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1 緒論
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第一節 不動產的科際整合
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第二節 不動產概念
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第三節 台灣地區不動產估價制度
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2 估價師職業道德規範
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第一節 估價事業的使命
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第二節 估價師職業道德
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附錄一 國際評價基準之行為規範
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附錄二 中華民國不動產估價師職業道德規範公報
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3 價值與價格
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第一節 價值價格與成本
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第二節 國際評價基準之定義
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第三節 日本不動產鑑定評價基準之定義
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第四節 美國估價協會之定義
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第五節 不動產估價技術規則之規定
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第六節 筆者見解與討論
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4 不動產估價原則
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第一節 需要與供給原則
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第二節 替代原則
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第三節 變動原則
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第四節 適法原則
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第五節 預測原則
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第六節 貢獻原則
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第七節 最高與最佳利用原則
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第八節 均衡原則
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第九節 適合原則
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第十節 收益遞增遞減原則
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第十一節 收益分配原則
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第十二節 競爭原則
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第十三節 外部性原則
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第十四節 綜合分析
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5 影響價格因素分析
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第一節 一般因素
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第二節 區域因素
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第三節 個別因素
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6 估價作業程序
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第一節 簽訂委託契約
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第二節 確定估價基本事項
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第三節 擬訂估價計畫
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第四節 蒐集相關資料
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第五節 確認勘估標的狀態
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第六節 整理、比較、分析資料
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第七節 運用估價方法推算價格
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第八節 決定勘估標的價格
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第九節 製作估價報告書
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7 比較法
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第一節 比較法基本要件
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第二節 運用比較法之步驟
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第三節 市場資料來源與過濾
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第四節 比較法之調整方式
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第五節 運用市場比較法的限制
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8 收益法
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第一節 收益法基本要件
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第二節 收益法之程序
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第三節 折現現金流量分析法
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第四節 收益法之檢討
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9 成本法
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第一節 成本法基本要件
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第二節 成本法與工程估價
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第三節 估價程序
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10 土地開發分析法
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第一節 土地開發分析法之定義
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第二節 土地開發分析法之流程
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第三節 實例分析
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第四節 土地開發分析法適用時機與地點
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第五節 土地開發分析法之檢討
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第六節 結 論
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11 不動產總值中分離土地與建築物價格之合理性分析
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第一節 前 言
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第二節 不動產價格構成因素分析
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第三節 分離土地與建築物估價之課題分析
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第四節 土地貢獻原則分析
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第五節 建築物貢獻原則分析
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第六節 殘餘法
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第七節 聯合貢獻原則分析
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第八節 結論
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12 政府機關房地價格查估
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第一節 政府地價查估
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第二節 政府房屋價格查估
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附錄
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附錄一 證券化不動產估價報告書範本
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附錄二 不動產估價師法
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附錄三 不動產估價技術規則
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