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住房是一件終身大事,購屋是人生一大夢想
但現今卻成為年青人的一場夢靨,難道沒有任何一種政策可以解決它嗎?
且看房產弱勢的徹底解決之道,不只讓年青人租得起房、更買得起房
凝聚全民共識,實踐「居住正義」與「分配正義」
讓人民安居樂業,是政府的天職,弱勢居住問題長期困擾著政府,既有的租金補貼、購屋或自建房屋貸款利息補貼、合宜住宅等,都只具象徵意義而不能根本解決問題。
近年因民間薪資倒退致房價所得比偏高,在人民購屋困難的現況下,出租型社會住宅成了最夯的議題,地方政府無視財政困窘與基地難覓的事實,合力誇口要在八年內蓋出十萬戶社會住宅。
台灣自有住宅比例高達85%,當政者若不體察國情、民性不同,只想模仿外國大蓋社會住宅,那將把台灣從象徵富裕、紮實的高比例自有住宅之社會,帶向象徵無產、貧窮的低比例自有住宅之社會,當自有住宅比例起了結構性改變而大幅降低時,其道德責任在未來必遭嚴厲批判,何況我們的各級行政首長、各級民意代表,幾乎各個都擁有多筆房產或高總價房產,政治菁英們都重視保值且鍾愛房產,那麼在制定住宅政策時,理應推己及人,設法使更多人民增加財富、擁有屬於自己的房屋,而非一味在讓人民租得起房的小框架內打轉!
「住者有其屋」,是作者改革與重分配的理念及規劃,政府得以相對較少的預算,在獎勵民間釋出空屋、餘屋,及補貼弱勢購屋合併運用下,藉大幅提高自有住宅比例的方式而根本解決弱勢居住問題,也一併達成重分配及增加弱勢國民的財富之目的,對比耗用大筆預算興建社會住宅出租而卻無法根本解決問題,何者才是我們該選擇的方向,睿智人民自會判斷!
但現今卻成為年青人的一場夢靨,難道沒有任何一種政策可以解決它嗎?
且看房產弱勢的徹底解決之道,不只讓年青人租得起房、更買得起房
凝聚全民共識,實踐「居住正義」與「分配正義」
讓人民安居樂業,是政府的天職,弱勢居住問題長期困擾著政府,既有的租金補貼、購屋或自建房屋貸款利息補貼、合宜住宅等,都只具象徵意義而不能根本解決問題。
近年因民間薪資倒退致房價所得比偏高,在人民購屋困難的現況下,出租型社會住宅成了最夯的議題,地方政府無視財政困窘與基地難覓的事實,合力誇口要在八年內蓋出十萬戶社會住宅。
台灣自有住宅比例高達85%,當政者若不體察國情、民性不同,只想模仿外國大蓋社會住宅,那將把台灣從象徵富裕、紮實的高比例自有住宅之社會,帶向象徵無產、貧窮的低比例自有住宅之社會,當自有住宅比例起了結構性改變而大幅降低時,其道德責任在未來必遭嚴厲批判,何況我們的各級行政首長、各級民意代表,幾乎各個都擁有多筆房產或高總價房產,政治菁英們都重視保值且鍾愛房產,那麼在制定住宅政策時,理應推己及人,設法使更多人民增加財富、擁有屬於自己的房屋,而非一味在讓人民租得起房的小框架內打轉!
「住者有其屋」,是作者改革與重分配的理念及規劃,政府得以相對較少的預算,在獎勵民間釋出空屋、餘屋,及補貼弱勢購屋合併運用下,藉大幅提高自有住宅比例的方式而根本解決弱勢居住問題,也一併達成重分配及增加弱勢國民的財富之目的,對比耗用大筆預算興建社會住宅出租而卻無法根本解決問題,何者才是我們該選擇的方向,睿智人民自會判斷!
- 引言 發行人/ 范世華
- 序言 台灣不能走錯方向
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台灣應保持自己的優點,不必抄襲未經時間驗證的外國住宅政策
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1、台灣欲抄襲外國而滑向社會住宅福利國
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2 、外國社會住宅比例較高的原因
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3、住宅政策制定,應保留積極進取、自我負責的優良民性
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4、可用相對較少的錢解決大問題
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5、解決問題之鑰━「築巢型社會合宜宅」
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6 、終極目標━ 「住者有其屋」
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社會住宅
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7 、社會住宅的現況
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8 、能否達陣的疑慮
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9、扶助弱勢時,仍應考慮合理性及公平性
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台北市公共住宅招租公告( 摘錄)
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10、不切實際的租賃━可將捷運聯開宅做更有效的運用
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住宅政策應考量國情民性,並具前瞻性
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11、人民的共通願望━希望擁有屬於自己的窩
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12、出租型社會住宅無法根本解決問題
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13、出租型社會住宅的政策,將使政府永陷泥淖
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14、大力推行出租型社會住宅,將使社會穩定因素逐漸流逝而付出慘痛代價
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「青年生活住宅」是合宜住宅的重新包裝上架,但仍無法解決問題
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15、「青年生活住宅」不具價格優勢及吸引力
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16、「青年生活住宅」的規劃不切實際
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1 7 、政府推出地上權房屋是投機、不負責
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- 壓低房價是幫不了弱勢的蠢事
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打房並無法解決居住問題
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18、全面用力打房,既荒繆又無助於弱勢居住問題的解決
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19、打房不僅打趴經濟,又輸了民心
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20、景氣低迷,應調整打房策略並扶持內需產業
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- 提高人民所得,從提升基本工資著手
- 對弱勢無房者的協助方式之選擇━雙軌並進的弱勢居住政策
- 導入變通觀念,創造住者有其屋的舉世傳奇
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住者有其屋
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※ 給予出租人的獎勵
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※ 不同屋齡、不同租金之獎勵金明細表
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※ 給予承租人的補貼
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※ 承租人可得到的當下租金補貼及最大的未來購屋補貼明細表
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21、助益築巢購屋的機制
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22、共通約定事項
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23、你希望接受哪一種方式的幫助?
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24、費用及效益之比較
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※ 獎勵金的最可能之區間
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※ 補貼金的最可能之區間
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25、推行「住者有其屋」的衍生效果
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築巢型社會合宜宅與其他住宅之比較
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「住者有其屋條例」(作者建議)
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舉例說明
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26、「雙軌並進的弱勢居住政策」成功實踐之模擬案例
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27、善用餘屋,政府、建商、租屋族,善用補貼金購屋者多贏
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- 後記
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附錄 法規條例
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住宅法
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臺北市社會住宅出租辦法
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身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法(摘錄)
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自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法(摘錄)
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國民住宅條例(摘錄)
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住宅補貼作業規定(摘錄)
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