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住者有其屋

出版社
出版日期
2015
閱讀格式
PDF
書籍分類
學科分類
ISBN
9789869109581

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住房是一件終身大事,購屋是人生一大夢想

但現今卻成為年青人的一場夢靨,難道沒有任何一種政策可以解決它嗎?
且看房產弱勢的徹底解決之道,不只讓年青人租得起房、更買得起房

凝聚全民共識,實踐「居住正義」與「分配正義」
讓人民安居樂業,是政府的天職,弱勢居住問題長期困擾著政府,既有的租金補貼、購屋或自建房屋貸款利息補貼、合宜住宅等,都只具象徵意義而不能根本解決問題。

近年因民間薪資倒退致房價所得比偏高,在人民購屋困難的現況下,出租型社會住宅成了最夯的議題,地方政府無視財政困窘與基地難覓的事實,合力誇口要在八年內蓋出十萬戶社會住宅。

台灣自有住宅比例高達85%,當政者若不體察國情、民性不同,只想模仿外國大蓋社會住宅,那將把台灣從象徵富裕、紮實的高比例自有住宅之社會,帶向象徵無產、貧窮的低比例自有住宅之社會,當自有住宅比例起了結構性改變而大幅降低時,其道德責任在未來必遭嚴厲批判,何況我們的各級行政首長、各級民意代表,幾乎各個都擁有多筆房產或高總價房產,政治菁英們都重視保值且鍾愛房產,那麼在制定住宅政策時,理應推己及人,設法使更多人民增加財富、擁有屬於自己的房屋,而非一味在讓人民租得起房的小框架內打轉!

「住者有其屋」,是作者改革與重分配的理念及規劃,政府得以相對較少的預算,在獎勵民間釋出空屋、餘屋,及補貼弱勢購屋合併運用下,藉大幅提高自有住宅比例的方式而根本解決弱勢居住問題,也一併達成重分配及增加弱勢國民的財富之目的,對比耗用大筆預算興建社會住宅出租而卻無法根本解決問題,何者才是我們該選擇的方向,睿智人民自會判斷!
  • 引言 發行人/ 范世華
  • 序言 台灣不能走錯方向
  • 台灣應保持自己的優點,不必抄襲未經時間驗證的外國住宅政策
    • 1、台灣欲抄襲外國而滑向社會住宅福利國
    • 2 、外國社會住宅比例較高的原因
    • 3、住宅政策制定,應保留積極進取、自我負責的優良民性
    • 4、可用相對較少的錢解決大問題
    • 5、解決問題之鑰━「築巢型社會合宜宅」
    • 6 、終極目標━ 「住者有其屋」
  • 社會住宅
    • 7 、社會住宅的現況
    • 8 、能否達陣的疑慮
    • 9、扶助弱勢時,仍應考慮合理性及公平性
      • 台北市公共住宅招租公告( 摘錄)
    • 10、不切實際的租賃━可將捷運聯開宅做更有效的運用
  • 住宅政策應考量國情民性,並具前瞻性
    • 11、人民的共通願望━希望擁有屬於自己的窩
    • 12、出租型社會住宅無法根本解決問題
    • 13、出租型社會住宅的政策,將使政府永陷泥淖
    • 14、大力推行出租型社會住宅,將使社會穩定因素逐漸流逝而付出慘痛代價
  • 「青年生活住宅」是合宜住宅的重新包裝上架,但仍無法解決問題
    • 15、「青年生活住宅」不具價格優勢及吸引力
    • 16、「青年生活住宅」的規劃不切實際
    • 1 7 、政府推出地上權房屋是投機、不負責
  • 壓低房價是幫不了弱勢的蠢事
  • 打房並無法解決居住問題
    • 18、全面用力打房,既荒繆又無助於弱勢居住問題的解決
    • 19、打房不僅打趴經濟,又輸了民心
    • 20、景氣低迷,應調整打房策略並扶持內需產業
  • 提高人民所得,從提升基本工資著手
  • 對弱勢無房者的協助方式之選擇━雙軌並進的弱勢居住政策
  • 導入變通觀念,創造住者有其屋的舉世傳奇
  • 住者有其屋
    • ※ 給予出租人的獎勵
    • ※ 不同屋齡、不同租金之獎勵金明細表
    • ※ 給予承租人的補貼
    • ※ 承租人可得到的當下租金補貼及最大的未來購屋補貼明細表
    • 21、助益築巢購屋的機制
    • 22、共通約定事項
    • 23、你希望接受哪一種方式的幫助?
    • 24、費用及效益之比較
      • ※ 獎勵金的最可能之區間
      • ※ 補貼金的最可能之區間
    • 25、推行「住者有其屋」的衍生效果
      • 築巢型社會合宜宅與其他住宅之比較
      • 「住者有其屋條例」(作者建議)
  • 舉例說明
    • 26、「雙軌並進的弱勢居住政策」成功實踐之模擬案例
    • 27、善用餘屋,政府、建商、租屋族,善用補貼金購屋者多贏
  • 後記
  • 附錄 法規條例
    • 住宅法
    • 臺北市社會住宅出租辦法
    • 身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法(摘錄)
    • 自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法(摘錄)
    • 國民住宅條例(摘錄)
    • 住宅補貼作業規定(摘錄)
  • 出版地 臺灣
  • 語言 繁體中文

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