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勇敢‧用桿:法拍屋快樂賺錢術

出版社
出版日期
2015
閱讀格式
PDF
書籍分類
學科分類
ISBN
9789869109536

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投資房地產,是要等便宜?等低點?然後再來等增值嗎?
想賺錢,時間是不能浪費的!
只有掌握先機的人,才有條件賺得比別人多
投資永遠比市價低的「法拍屋」,才能永遠買在最低點!

繼《勇敢、用桿 房地產快樂賺錢術》傳承20套房地產賺錢的「軟實力」後,慶仔Davis特邀法拍宗師林迪重合著,再次以全新20種不同的實戰經驗,教您法拍屋賺錢的「硬道理」。

作者專長於建築、營造、設計……與房地產多元相關的領域,這本書透過他親身實戰的經驗分享,告訴您真正想要賺取房地產的高額利潤,如何取得房地產的最低成本價?本書將各種示範、參與「法拍屋」投標、點交的過程經驗,剖析整理出致勝的「法拍屋」投資賺錢眉角。
  
本書將法拍入門客有可能會碰上的各種狀況,一一羅列出來,每一個案例都是千真萬確的真實故事!「富貴險中求」,風險存在,利潤才會存在,看懂之後、了解以後,才能把風險降到最低。就由這本書,帶領大家認識「法拍屋」這個房地產投資的新藍海,悠遊在其中,絕對會有豐富的收穫!
  • 前言
  • 推薦序
    • 姚志明
    • 蘇琬婷
    • 林德泉
    • 藍茂山
    • 月風
  • Part 1 入門個案
    • 1. 投資客新藍海法拍入門有撇步
      • 法拍風險高背景雜投資客富貴險中求
      • 低價購入逢高出脫法拍成投資客新歡
      • 人家不愛我偏要!四拍物件利潤可觀
      • 法拍屋價低僅市價八至九折備足子彈可進場
    • 2. 挑選賺錢物件法拍賺錢如探囊取物
      • 法拍屋無法看屋物件外觀、地段看仔細
      • 法拍資訊長在嘴上多問多打聽準沒錯
      • 入門客別碰未點交宅老手熟門熟路方可富貴險中求
      • 權狀不清易惹爭議瑕疵屋法院無告知擔保義務
    • 3. 精選賺錢法拍屋聰明訪價停看聽
      • 實價登錄先訪價開價八折起殺
      • 越往南越便宜!高雄法拍屋六、七折開殺
      • 精選專業法拍網進階詢價交叉比對
      • 法拍以使用空間計坪買賣價格別錯算
    • 4. 做好功課再出手精準出價最靠譜
      • 事前訪價做功課上場出標有恃無恐
      • 優質物件拉高價也賺一般物件取中間值開價
      • 出價別小家子氣!尾數填足以免敗北徒呼負負
      • 盲拳碰上老師傅!碰上墊價法拍客立刻撤手莫留戀
  • Part 2 點交個案
    • 5. 牛鬼蛇神齊聚!點交怪象多見招拆招莫慌
      • 職業海蟑螂逞兇喊打喊殺最棘手
      • 海蟑螂凶狠嗆聲碰上代辦點交即縮手
      • 要死要活最嚇人!用詞小心勿開口刺激
      • 錢能解決的都小事!聰明斡旋看臉色
      • 專業點交省麻煩事緩則圓靠經驗
    • 6. 佛心來的!碰上可憐人點交付搬家費送客走
      • 住客罹癌慘!法拍客爽快付15 萬搬遷費
      • 能幫就幫!逢低買進法拍客找屋搬家統包付
      • 可憐之人必有可恨之處!趁機敲詐莫心軟
      • 法拍將本求利點交事緩則圓好商量
    • 7. 請神容易送神難搬遷費算計有一套
      • 早期法拍利潤高搬遷費約成交價一成
      • 屋內硬體留下法拍客可酌情加碼搬遷費
      • 玉石俱焚莫退卻小心斡旋省更大
      • 軟硬兼施不加價莫成肥羊被剝皮
    • 8. 法院「點交宅」沒麻煩?碰上奧客也超嗆!
      • 法院點交後卻不走威脅恫嚇嗆聲勒索
      • 代辦公司扮白臉來回斡旋化險為夷
      • 點交後雜物未搬?保留倉庫免惹爭議!
      • 法律保障點交宅碰上麻煩好打發
    • 9. 沒人應門更頭疼小心反被咬一口
      • 屋主發狠焊死門大聲公喊話斡旋
      • 錢能解決的都事小!花錢消災最簡單
      • 屋主不在自行點交事後反控侵占惹議
      • 有理說不清!無人應門麻煩更大
    • 10. 法拍屋主落跑?保管物處置靠智慧
      • 光怪陸離保管物棺材神像嚇死人
      • 連骨灰都亂放!點交空屋也莫大意
      • 搬家、保管都要錢無人認領逕行拍賣
      • 保管物件選擇標準端視書記官決定
  • Part 3 不點交的門道
    • 11. 多人持分難點交?攻心為上賺更大
      • 產權複雜眾人怕獨排眾議賺更大
      • 先取得再斡旋不付房租就逕行拍賣
      • 軟硬兼施先溝通不怕麻煩報酬高
      • 心臟要夠大顆!資金充足再入手獲利150%起跳
    • 12. 物件點交不完全化險為夷小心機
      • 未完全點交宅出租善意承租人投資利益更大
      • 租約超過五年未公證視同無效房客須搬離
      • 惡意房客趁機殺價切莫心軟依約行
      • 小心!惡劣屋主使奧步交屋前夕訂租約
    • 13. 沒人敢碰我偏買!地上物投資報酬驚人
      • 價格低地段佳法拍老手偏好地上物
      • 投資出租賺很大公家釋出享七折優購
      • 全額自備長期持有高報酬率可期
      • 投報率3%以上可入場租約條件須看分明
    • 14. 只標土地不標屋法拍賺錢險中求
      • 昔日僅靠地號法拍買地投資客卻步
      • 眼見為憑親看地確定價值精確出手
      • 農地、原民保護地投資獲利逾一半
      • 臨路與否大小形狀決定獲利空間
    • 15. 多戶合併拍賣宅投資客搶進賺頭大
      • 多戶合併宅成本高自住卻步均價低
      • 平均單價低於行情轉售利潤近一倍
      • 地段精華最首選多戶併用彈性靈活
  • Part 4 特殊情形案件
    • 16. 法拍標單寫仔細趨吉避凶照步來
      • 標售類別看仔細照步填單免錯失
      • 價高者得?項目填錯成廢標賺錢機會拱手讓人
      • 填錯標單可棄標?法院恐追討到底
      • 遇不可抗力意外照步棄標可解套
    • 17. 特殊物件拍賣賺錢與否看仔細
      • 軍方禁建區釋出量少消息靈通者得
      • 共同持有人有優購權狠出高價才有贏面
      • 法定空地如公設價低入手也白搭
      • 誤入歧途法拍小白兔認賠出場當繳學費
    • 18. 自租租客變屋主聰明法拍進場搶先機
      • 房東落跑!租屋突然遭法拍成房客承接契機
      • 租客熟知物件優勢咬牙買下賺頭大
      • 租客在內視同點交銀行核貸關卡低
      • 膽大心細聰明進場租約照走利潤可期
    • 19. 只要心臟夠大顆搶進法拍凶宅穩賺有招
      • 法拍凶宅僅市價對折轉手租賣都划算
      • 口袋要深!法拍凶宅風險高銀行不願代墊
      • 拍賣成交才成凶宅買家只能自認倒楣
    • 20. 就是怕凶宅?法拍無法看屋小心誤踩地雷
      • 法拍瑕疵責任自負筆錄僅標註部分凶宅
      • 書記官知情未標註拍定人有權拒付尾款
      • 事前細閱筆錄詳打聽自住標客能閃則閃
  • 總編輯/發行人後記范世華
  • 出版地 臺灣
  • 語言 繁體中文

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