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老屋翻新一本通:速懂危老條例 X精算翻修成本,重建、改建、整建疑難全解!

出版社
出版日期
2019
閱讀格式
EPUB
書籍分類
學科分類
ISBN
9789864085491

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老屋挑得好,裝修沒煩惱;老屋買不好,住得真困擾!

不知道老屋到底該整建、改建,還是重建?

「老屋價值評估檢測」,教你立刻判定老屋價值,

針對3種不同類型的老屋,推出完全攻略!

※不堪使用型老屋→重建

危老重建關鍵Q&A,讓你申請一次到位!


※尚可居住型老屋→改建

完整收錄動工前須知到老屋一定要解決的5大問題。


※屋況優良型老屋→整建

掌握翻新工程與費用配置,老屋還能再住20年。


從危老重建到裝修眉角,重建、改建、整建All in One,完全致勝一本就通!

⊙速懂危老重建條例,申請補助好簡單

列出13個一定要知道的關鍵Q&A,讓你迅速搞懂危老條例。歸納出簡單明瞭的危老重建Step by step,等不到都更沒關係,申請危老重建更快速。


⊙精算投資報酬率,抓對裝潢費用不虧本

本書教你估算房價和裝潢費用的投資報酬率,不只教你究竟該花多少才對,還告訴你最值得投資的老屋地區和性價比!


⊙善用老屋優勢,全方位解決老屋裝修問題

不論自有老屋為「不堪使用型」、「尚可居住型」、「屋況優良型」,本書都能找到解決方案,為不同老屋打造專屬計畫,列出必知的重點關鍵,讓你找到最符合自家老屋的翻新方式。
  • Basic:老屋基本評估
    • 【Part 1】家中老屋該整建、改建,還是重建?
    • Point 1 老屋價值評估檢測
    • 【Part 2】考量房價和裝潢
    • Point 1 了解裝修預算概念
    • Point 2 掌握裝修行情
    • Point 3 衡量老屋增值可能
    • Point 4 衡量老屋房價和裝潢費用
  • Ch1:不堪使用型老屋→選擇重建
    • 【Part 1】關鍵 Q&A,一次搞懂危老重建條例
    • Q1. 危老重建條例是什麼?
    • Q2. 怎樣的房屋才算是符合危老重建條例?
    • Q3. 如果我有符合危老條例的資格,下一步該怎麼做?
    • Q4. 申請重建之後,可以獲得什麼獎勵?
    • Q5. 如何申請經費補助?
    • Q6. 該去找誰申請?
    • Q7. 如何計算容積率與建蔽率?
    • Q8. 想重建面積要多大才可以?
    • Q9. 危老重建條例有期限?
    • Q11. 比起買賣,重建真的比較有利嗎?
    • Q12. 都市停車位不足,及老舊公寓沒有電梯,重建後有辦法改善嗎?
    • Q13. 重建計畫經主管機關審查核准後,是否有限期申請建造執照?若來不及申請怎麼辦?
    • 【Part 2】危老重建 Step by step
    • Step 1 準備申請基本資料
    • Step 2 確認重建計畫範圍
    • Step 3 確認土地及合法建築物
    • Step 4 確認土地使用規定
    • Step 5 準備建築物配置及設計圖說
    • Step 6 申請容積獎勵項目及額度
  • Ch2: 尚可居住型老屋→選擇改建
    • 【Part 1】動工前要確認的注意事項
    • point 1 動工前的申請
    • point 2 動工前的檢視
    • point 3 大門,視同結構一部分
    • point 4 隔間牆,不能任意拆
    • point 5 樓梯變更,容積與結構要注意
    • point 6 夾層,不可隨意更動面積
    • 【Part 2】老屋改建肯定要善用的優勢
    • point 1 老屋健檢
    • point 2 外牆拉皮補助
    • point 3 增建電梯補助
    • 【Part 3】既存違建千萬要知道的修繕知識
    • point 1 法源依據
    • point 2 頂樓加蓋的修繕
    • point 3 外推陽台的修繕
    • 【Part 4】老屋改建一定要解決的5 大問題
    • 問題 01:漏水
    • Tip 1. 加強屋頂防水效果
    • Tip 2. 阻斷交接處毛細現象
    • Tip 3. 找出壁癌原因
    • Tip 4. 找出地下室漏水原因
    • 問題 02:管線老化
    • Tip 1. 全面更新水管
    • Tip 2. 電線要注意總電量
    • Tip 3. 瓦斯管線該換要換
    • 問題 03:不良格局
    • Tip 1. 重新思考動線與格局
    • Tip 2. 考量居住需求和條件
    • Tip 3. 讓光和風進入室內
    • Tip 4. 長形屋規劃原則
    • 問題 04:結構損壞
    • Tip 1. 注意結構性裂痕
    • Tip 2. 鋼筋外露,先除鏽蝕再補強
    • Tip 3. 牆體蜂窩,確實填補水泥
    • Tip 4. 露台、陽台、樓板,要有足夠支撐力
    • Tip 5. 結構歪斜,需評估可住性
    • 問題 05:設備不堪使用
    • Tip 1. 空調,冬暖夏涼皆可用
    • Tip 2. 熱水器,依安裝位置選擇
    • Tip 3. 水塔,磚式易漏水
    • Tip4 其他設備
  • Ch3:屋況優良型老屋→局部整建
    • 【Part 1】老屋局部整建的前置作業
    • point 1 確認裝修目的
    • point 2 檢視實際需求
    • point 3 裝修申請的程序規範
    • point 4 要自行發包還是找設計師
    • point 5 整建時的住所或置物處
    • point 6 其餘規範和注意事項
    • 【Part 2】老屋局部整建工程及費用配置重點
    • point 1基礎工程關係空間安全
    • point 2 裝修工程為室內門面把關
    • point 3 搞懂裝修工程及工序
    • point 4 老屋預算重點放在基礎工程
    • point 5 老屋視老舊程度決定拆除工程
    • point 6 老屋鋁窗更新不可省
    • point 7 老屋管線一定要全面更新
    • point 8 趁拆除空調重新配管
    • point 9 泥作是老屋不可少的預算
    • point 10 木作可用現成傢具取代
    • point 11 老屋油漆工程不可省
    • 【Part 3】整建老屋 Step by step
    • Step1 找出問題,改善依然好住
    • Step 2 事前多比價,免花冤枉錢
    • Step 3 浴室工錢避不掉,磁磚看價挑
    • Step 4 廚房舊磚頂著用,櫥櫃換門面
    • Step 5 天地壁,油漆粉刷最精省
    • Step 6 鋁門窗,舊窗換新窗最實際
  • Ch4:好想入住的→七個老屋改造
    • 單層 01|善用既有格局,打造新一代料理實驗室
    • 單層 02|沿用 40 年老空間創造新故事
    • 單層 03|空間解壓縮啟動自由的北歐親子宅
    • 整棟 04|為昏暗老屋開天窗,日光灑落室內
    • 整棟 05|傳承三合院,凝聚「心」的時光記憶
    • 整棟 06|老舊診所重獲新生,以樸實之心營造一所嚮往
    • 整棟 07|打造有機生活容器的老屋實驗
  • Designer Data

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