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買樓上車防中伏（終極版）
踏入2018年，樓市有明顯的變化，出現了很多新的「伏位」，作者藉著這次的終極版，想跟讀者分享很多以往不曾提及的題材，例如近年新樓熾熱，買新樓有甚麼中伏位？樓市處於歷史高峰，未來又會怎麼走？專家前輩有甚麼忠告？不至於買貴買錯？讓讀者們輕輕鬆鬆買到好樓。
本書特色：
1. 實事求是，具體清楚地解釋買樓時遇上的種種「伏位」。
2. 專家教路2018年最新的十大忠告。
3. 另外海外買樓秘笈，包括國外、日本、英國、泰國等。
本書特色：
1. 實事求是，具體清楚地解釋買樓時遇上的種種「伏位」。
2. 專家教路2018年最新的十大忠告。
3. 另外海外買樓秘笈，包括國外、日本、英國、泰國等。
- 作者序
- 2018 年我對樓市的十大忠告（汪敦敬博士）
- 買樓上車 10 大誤解
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新樓中伏篇
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點解市民咁熱衷買新樓？
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風險：樓花數期風險有幾高？
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風險：發展商一按、二按中伏位
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聽講伏：新樓抽籤有古惑？
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聽講伏：新手買新樓前三痛伏
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聽講伏：平過二手！
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錯數伏：即供好？還是建築期好？
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錯數伏：高成數按揭，是陷阱還是機遇？
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錯數伏：開價好平！值得買嗎？
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光豬價伏
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揀樓伏：非常高樓底，超過11 呎的危與機？
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揀樓伏：單幢新盤，值得買嗎？
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揀樓伏：唔去現場睇，隨時中伏！
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中伏個案：180呎、380萬⋯⋯阿媽支持，值得買嗎？
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中伏個案：佣金回贈⋯⋯小心第三者承諾！
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中伏個案：購買力真定假？
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二手中伏篇
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新手誤買凶宅伏味濃
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新手貪平買銀主盤，快樂得個桔！
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睇樓千萬別搵長輩同行
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帶朋友去睇樓？
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睇樓被代理帶著走！
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樓價高，呢間連租約最抵？但想借九成⋯⋯
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大升大跌篇
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樓市大跌前的4 大凶兆
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專家話樓價遲啲會跌，等跌到底我立刻買！
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我收入不多，儲不到錢！
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買樓很辛苦？因為看不到機會！
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大屋苑抗跌力強？
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樓齡新、質素高⋯⋯抗跌力強？升值潛力高？
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鐵路沿線⋯⋯抗跌力強？升值潛力高？
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多數人睇跌，係咪真係會跌？
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樓市周期⋯⋯大跌市會重演嗎？
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自住樓，真係唔怕跌？
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代理過招中伏篇
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這個筍盤剛剛賣了！
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叫價、收實、可試⋯⋯哪個價真？
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收租回報超過4 厘？很筍啊！
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劏房回報超過5 厘？很筍啊！
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好多客傾緊，唔買就冇啦！
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細代理行不可靠？
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上車買樓⋯⋯要找多少間代理？
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你是用家？⋯⋯買不到筍盤很正常！
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成功買到筍盤？別心急分享！
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代理報價可信嗎？個個代理都揸價？
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有相熟代理嗎？可以減佣金嗎？
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簽約篇
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臨時買賣合約之嘛，唔啱可以改！
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【 賣方】業主都有假？業主無權賣樓？
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【買方】先落訂，之後改名可以嗎？
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【1 物業】買A 單位變了B 單位？
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【2a 付款】細訂⋯⋯應付多少？有何陷阱？
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【2b 付款】大訂⋯⋯應付多少？有何陷阱？
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【2d 付款】餘數⋯⋯成交日期危機四伏？
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【3 託管人】甚麼時候需要託管人？
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【5 交吉】售後租回幾個月？小心！
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【8/9 悔約／違約】刪除⋯⋯就等同於必買必賣！
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【10 佣金】處理不當隨時誤墮法網！
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【12 現狀】你睇樓嗰陣都係咁㗎啦！
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【13 取代談判】物業買賣，必須白紙黑字！
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【19 備註】修訂內容的最後機會！
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【簽署】代簽名可以嗎？
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【支票】抬頭應寫業主還是律師樓？
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殺價及投降減價中伏篇
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買樓殺價！唔「落票」點殺？
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大廈維修費可大可小，誰負責？
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業主蝕讓！抵買嗎？
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低過估價！抵買嗎？
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劈價兩成，值得買嗎？
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劈價最緊要夠狠？
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按揭中伏篇
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擔保人的責任噩夢！
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樓價跌，負資產⋯⋯銀行Call Loan 就死了！
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90% 按揭？ 50% 按揭？哪個風險高？
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估價不足，被迫撻訂！
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有臨約就估到價？
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壓力測試計錯數，被迫撻訂！
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買新盤，做二按，中伏！
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借九成，計錯數，中伏！
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忘記計算卡數、私人貸款？中伏！
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年紀大借不到按揭？
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樓齡高借不到按揭？
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大銀行比較穩陣？
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聯名買樓好還是用擔保人好？
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睇樓中伏篇
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睇過兩次了，根本就沒有筍盤！
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我對這些樓沒興趣，不看了！
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我對這區沒興趣，不看了！
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白天要上班，晚上才睇樓吧！
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業主花了50 萬豪裝⋯⋯值得買嗎？
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化妝樓陷阱
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單位有漏水⋯⋯是否不能買？
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呎數重要？間格更重要！
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間格改動⋯⋯會有風險嗎？
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樓層⋯⋯越高越好？
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景觀重要，還是坐向重要？
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大廈質素怎麼看？是否已做大維修？
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單位是否有負面因素？小心中伏！
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非住宅契⋯⋯便宜很多，值得買嗎？
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有租約，但可以交吉⋯⋯值得買嗎？
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父親送樓給兒子，平賣！⋯⋯值得買嗎？
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遺失部份樓契，平兩成，值得買嗎？
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天台平台多間屋⋯⋯值得買嗎？
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海外上車篇
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前言：4 招海外買樓新手置業必學
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買日本樓防中伏及爆升區在哪兒？
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【民宿】帶動小業主增收入
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【大陸樓】倍翻的機會！
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【馬來西亞】買樓小本投資術
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【英國】60 萬首期買樓上車去英國
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【澳洲】買樓上車投資分享
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【加拿大】買樓上車投資分享
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【泰國】香港人愛曼谷樓！渡假、收租都得！
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- 出版地 ： 香港
- 語言 ： 繁體中文
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