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前言
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(自序) 若是袂賺錢，講啥咪投資？
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(推薦序)
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實力！展現於實例之中∕洪碩延
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勇敢、有感！房產之道，不能只聽「天龍國」語∕范世華
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在地出發！跟著高雄房產領航者一同啓航∕蔡志雄
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認識慶仔，仿如走一趟投資的奇幻之旅∕賴淑惠
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投機不鼓勵、投資靠實力∕張欣民
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第一章 銅板起家！沒本錢就要加倍努力，把握資訊財
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勤能補拙！消息一點靈，自己調閱謄本，打聽訊息做功課
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親自登門拜訪屋主，動之以情，議價的成果，賺得第一桶金
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省了仲介費賺更大，履約保證不可少
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沒人“敢”，我卻能讓神壇變成黃金屋
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巧思裝潢設計，神壇變好宅，添福發財
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第二章 廢土變黃金！翻修裝潢，是投資房地產的既定模式
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別人敬而遠之的「問題屋」，翻身洗底的賺頭大
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斑駁漏水像鬼屋一般，抓漏翻修後的成果大賺200萬
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風水差的扇形格局，隔成六間套房，收租三萬六
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自己養工班，控管成本及施工品質，專業提升
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忌諱與嫌惡設施為鄰，那就直接把「祂」買下來
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第三章 蛋白區裡挑好貨，就業、觀光市場的房產商機
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次級地段也有優質物件，精挑細選賺很大
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有工業區的就業人口加持，蛋白區也能有春天
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蛋白觀光區，旺季湧人潮，逢低購入搶商機
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離島觀光效益高，買屋蓋民宿，年收百萬輕而易舉
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睜大眼睛挑物件，管理問題停看聽
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第四章 法拍不點交物件，流拍底價真正夠「俗」
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買法拍屋鐵定賺錢？點不點交差很大
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附近有大學、工業區，不點交也值得一搏
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先與住客好好溝通，商量酌付搬遷費用
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碰上惡劣海蟑螂？訴諸法律莫驚慌
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設定成本預算，沉著低進，才有利潤可圖
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第五章 停車位批發價收購！「投報率」自享營收，也能當成商品賣
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人潮就是錢潮！看準標的，穩賺不賠，先算投報率
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低價購進16 個車位，投資報酬高達17%
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一次付清，穩定出租，半年即可回本
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不用裝潢，免水電，僅有維修管理的開銷
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舊公寓變身套房，轉手「出售投報率」
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第六章 投資祖厝，耐煩處理繼承紛議，獲利回報更甘甜
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想買稀有古厝，先要積極布線訊息及人脈
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產權持份複雜，找對key man關鍵就好解
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半數以上同意，「多數決」解套出售紛議
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攻心為上！耐心等待，趁亂才能用低價買到
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第七章 未保存登記，免稅自住的實質用益最實在
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建物沒權狀，沒有房屋稅，必要時再辦補登扶正
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產權不完備，低價求售，議價空間更大！
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實際使用空間大，物超所值！
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小心真違建的潛在風險，避免「即報即拆」陷阱
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第八章 商務辦公室、場域空間短租，市場逐漸起步
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上網挑選辦公室，意外買到優質物件
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高雄商辦逐漸起步，精選使用效益價值高的好貨
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小型商務辦公需求夯，自用出租兩相宜
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低基期卡位自營管理，靜待商機成熟獲利可期
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第九章 農地轉作耕植「農舍」，豐收更高獲益的「房價」
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農地也有春天，變更住宅，耕土變黃金
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不花大錢就能圓夢！農地1/10可「巧妙」變豪宅
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農地只能蓋農舍，法律漏洞成為變身關鍵
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湊足條件資格門檻，農地就能合法變住宅
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農地合法蓋透天！也要顧及耗時費資與銷售的問題
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第十章 農地進階投資！露營休閒農莊，興建廠房、倉庫
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農地規劃成露營區，不用裝潢，年收入百萬
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只賺周休二日和旺季，墾丁購地兩年就回本
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農地興建工廠，低價吸引頭家趨之若鶩
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違建報拆風險轉嫁，為搏競爭中小型工廠仍願冒險
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廠房興建成本低，仍要配合交通臨路環境才好賣
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第十一章 小確幸！農場新貴的社會福利，省愈多、賺更多
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買地變身自耕農，全家健保變農保
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保費年省5.5 萬，兩年還本，放愈久省愈多
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買農地省保險費，經營開心農場還有錢賺
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新流行「現代佃農」風潮，農地地主的懶人獲利新招
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樂活生活風蔓延，「假日農夫」的休閒商機
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第十二章 工業用地投資，買地蓋住宅出售，租地蓋廠房轉租
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北部經驗南移，工業住宅成為高雄投資新寵
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工業用地取得成本低，建築開發以量取勝
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工業住宅貸款成數低，並非適合轉手買賣性質的投資
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承租工業用地蓋廠房，長期收租利潤驚人
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第十三章 意外開啟投資大陸房地產的第一扇窗！北京置產，兼營留學代辦
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不按牌理出牌，醫生當不成，改搞房市
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租不如買！自備百萬買辦公室，七年收益550萬
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北京女婿出頭天，熟悉法規限制，享有在地優勢
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「大產權」、「小產權」，政情風險考量，切莫貪便宜
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第十四章 到加拿大生孩子、買房子！自住、分租，開「坐月子」中心
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加拿大陪產，放膽買屋，自住兼出租
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購買當地民情嫌惡的「大麻屋」，行情便宜300萬
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分租賺！「坐月子中心」更賺！脫手賺約400萬
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加國投資稅金抽近半，海外置產應先比較政策國情
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海外置產賺租金、賺增值，當心匯差影響實質報酬率
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第十五章 代管出租套房，物業管理的好口碑 要靠豐富經驗、熱情與真本事
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代管套房物業，月入兩萬輕鬆賺
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工班、水電專技備齊，解決各種疑難雜症
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房客五花八門，面對各種問題隨call隨到
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知人知面不知心，租約載明細項，保全附屬設備
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租約保證人的重要性，發覺異常，寧賠押金以求全
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第十六章 鋼骨結構蓋透天、預售團購炒行情，人脈無價！
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修學位、兼養人脈，先累積各行各業的有效資源
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緊要關頭的決策，專業人脈的資訊整合立即定案
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魚幫水、水幫魚，好康道相報，情義力挺
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團購拉抬預售行情，沒掏半毛錢已現賺
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合資公證、讓利原則，兼顧權益及友誼之保障
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第十七章 買賣房屋要順手，學習先跟銀行交朋友
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買屋詢價，切記！先參考銀行估價
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用銀行估價做為出價上限，議價堅持籌碼慢慢放
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與銀行建立關係，貸款額度、利率條件有好康
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薪轉、往來，提高信評，成為銀行VIP有撇步
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第十八章 避稅才能確保利潤不會被吃掉！應付「政策」、要有「對策」
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政府打房查稅，名下一戶也被「奢侈稅」盯上
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投資錙銖必較，想辦法避稅，以免痛心淌血
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小心產權持有過久的老屋，潛藏高額增值稅的問題
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大坪數雙併打通的房子，還得克服「奢侈稅」的問題
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避免不掉的稅賦，轉嫁屋主及房仲一起來分攤
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第十九章 興趣變專業！買屋翻修DIY 自組工班團隊，額外還能接CASE
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裝潢設計市場報價亂，自己發包集合組織工班
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先買器材工具再找工人，工資成本省四成
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建材用料自己進貨，少過一手品質成本實在
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外行變專業，口耳相傳，口碑生意接著來
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投資與工程企業化經營，成本價差報酬提高，風險更小
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第二十章 違建拆招、工程糾紛、法拍爭議 細節裡的魔鬼才是利之所在
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違建「即報即拆」，透過民代幫忙就能有轉機？
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違建拆除程序的「潛規則」，過關解危有門道
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防範施工鄰損爭議，事前通知、施工鑑定不可少
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富貴險中求！法拍價差利潤空間大
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- 出版地 ： 臺灣
- 語言 ： 繁體中文
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