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大陸購屋陷阱
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第一章 房地產廣告
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一、消費者對房地產廣告應抱什麼態度？
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二、廣告中的起步價是什麼意思？
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三、廣告中的價格陷阱有哪些？
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四、廣告中的地理位置陷阱有哪些？
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五、廣告中小區環境和配套設施陷阱有哪些？
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六、廣告中現場實景圖片和戶型設計百分百可信嗎？
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七、廣告中的回報率、入住率可靠嗎？
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八、廣告怎樣在銷售面積上誤導購房者？
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九、廣告怎樣在抵押貸款上誤導購房者？
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十、廣告怎樣在產權性質上誤導購房者？
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十一、不標房價的廣告怎麼看？
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十二、怎樣看樓書？（房産廣告宣傳書）
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十三、廣告做得多，樓房就值得買嗎？
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十四、購房被假廣告騙了怎麽辦？
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第二章 考察開發商和樓房
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一、購房時如何選擇開發商？
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二、你瞭解開發商的資質嗎？
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三、選擇樓房爲什麽要查看開發商的營業執照？
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四、爲什麽要考察開發商是否五證齊全？
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五、怎樣瞭解開發商取得土地使用權的情況？
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六、哪些商品房不能買？
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七、樣品屋能不能輕信？
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八、怎樣給室內設計打分？
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九、怎樣考察房型？
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十、目前最受歡迎的房型有哪些特點？
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十一、特殊戶型設計有哪幾種？
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十二、怎樣選擇複式住宅？
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十三、多大面積的廚房適合你？
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十四、什麽形狀的廚房好用？
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十五、廚房在你家的位置重要嗎？
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十六、如何選擇朝向？
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十七、怎樣考察採光條件？
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十八、怎樣考察層高？
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十九、東西向樓距多遠合適？
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廿、買房怎樣選擇環境？
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廿一、小區環境的選擇誤區有哪些 ？
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廿二、小區環境綠化的標准是什麽 ？
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廿三、怎樣看現場？
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廿四、怎樣鑒別商品房質量？
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廿五、怎樣從細節上看施工質量？
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廿六、應重點考察的質量缺陷有哪些？
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廿七、健康住宅有哪些標凖？
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廿八、智慧家居應具備何種條件？
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廿九、生態住宅就是住 宅加綠化嗎？
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卅 十、SOHO一族買房應注意什麽嗎？
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卅 一、購買別墅注意什麽？
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二 、多層住宅與高層住宅哪種好？
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卅三、選擇高層有什麼竅門？
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卅四、選擇層次要考慮哪些因素？
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卅五、怎樣考察底層？
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卅六、怎樣考察項層？
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卅七、怎樣考察配套設施？
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卅八、購房前怎樣考察物業管理？
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第三章 購屋方法
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一、怎樣買屋不辛苦？
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二、購房前應向已經買房的朋友打聽些什麼？
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三、購房前應向從事房地產行業的朋友打聽些什麼？
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四、購買商品房應考慮哪些問題？
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五、如何制定購房預算？
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六、如何貸款買房？
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七、怎樣買到實惠的房子？
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八、買分期期房有什麼好處和缺點？
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九、買現房有什麼好處和缺點？
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十、購買期房的風險有哪些？（預售屋）
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十一、購買期房怎樣審查工地施工牌？
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十二、怎樣購買預售商品房？
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十三、買預售屋房如何算施工期？
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十四、買預售屋怎樣看售屋模型？
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十五、買預售屋怎樣看銷售平面示意圖？
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十六、選購剩屋應注意什麼？
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十七、如何把握購房時機？
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十八、如何選擇適宜的房價？
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十九、如何評估房子的投資前景？
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廿、目前投資性購房合算嗎？
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廿一、購房過程中如何聘請律師？
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第四章 談判
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一、你瞭解房產商的房價構成和定價方法嗎？
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二、買房時對方承諾送花園、露臺、家具、汽車可信嗎？
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三、初次和售屋員接觸應注意什麼？
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四、談判時賣方怎樣製造氣氛？
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五、買房殺價有哪些秘訣？
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六、談判時售屋員常用的策略有哪些？
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七、怎樣談判不吃虧？
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第五章 簽訂認購書、合同
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一、認購書與合同簽哪個？
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二、怎樣簽認購書？
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三、簽認購書等於簽約嗎？
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四、什麼是定金、訂金、認購金？
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五、定金、訂金、認購金可以退嗎？
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六、購房時交定金要注意什麼？
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七、簽合同前要審查發展商的哪些文件資料？
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八、《住宅質量保證書》有哪些基本內容？
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九、《住宅使用說明書》有哪些基本內容？
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十、購房合同的主要內容包括哪幾方面？
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十一、簽合同時需要關注哪幾個問題？
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十二、怎樣簽合同 ？
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十三、簽合同怎樣避免留後遺症？
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十四、簽預售合同應特別注意什麼？
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十五、簽成屋購買合同應特別注意什麼？
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十六、如何規定商品房的保固期？
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十七、購房合同中「不可抗力」是什麼意思？
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十八、哪些房屋買賣合同屬無效合同？
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十九、訂立商品房預售合同後購房者不滿意怎麼辦？
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廿、房地産轉讓合同應具備哪些條款？
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第六章 登記、公證和保險
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一、爲什麼要辦理合同登記？
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二、合同登記有哪些步驟？
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三、合同登記需提供哪些資料？
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四、合同登記必須親自辦理嗎？
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五、購房爲什麼要公證？
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六、公證機關一般爲買房提供哪此公證？
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七、房地產公證是如何收費的？
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八、公證需要提交哪些材料？
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九、辦合同公證應注意什麼？
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十、個人購房貸款如何辦理保險？
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十一、房地產保險有哪些種類？
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第七章 交屋與驗屋
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一、交屋入住的基本程式有哪些？
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二、到期無法交房的情況有哪幾種？
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三、房屋品質驗收包括哪些方面？
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四、質量驗收不合格如何處理？
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五、房産商常用的面積欺詐方法有哪些？
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六、如何計算商品房的銷售面積？
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七、如何計算商品房的建築面積？
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八、商品房應分攤的公共面積包括哪些？
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九、哪些專案不計入商品房的建築面積範圍？
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十、房屋面積多算了怎麼辦？
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十一、小區竣工驗收需符合哪些條件？
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十二、商品房投訴主要有哪幾個方面？
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十三、如何應對發展商的溫柔陷阱？
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十四、發展商怎樣用使用率騙人？
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十五、贈送的閣樓要交物業管理費嗎？
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第八章 物業管理
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一、簽物業管理合同應帶哪些資料？
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二、物業管理合同有哪些條款？
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三、怎樣簽物業管理合同？
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四、物業管理的範圍如何確定？
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五、物業管理收費有什麼規定？
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六、物業公司何時開始收取物業管理費？
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七、物業公司代收水電費時可否自行加價？
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八、物業管理計費面積以什麼爲準？
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九、公共區域照明費用誰負擔？
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十、低層住戶是否應承擔電梯費用？
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十一、住戶裝修時是否應向物業公司交納裝修押金？
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十二、維修基金派什麼用場？
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十三、房屋售出後誰來維修？
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十四、哪些報修必須在二十四小時內處理？
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十五、哪些報修必須在七十二小時內處理？
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十六、業主委員會應如何成立？
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十七、住戶有哪些權利和義務？
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第九章 領房產證
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一、購房後爲什麼要辦理產權證？
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二、產權證分哪幾種？
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三、房屋權屬登記涉及哪些情況？
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四、普通版的產權證如何看真假？
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五、二○○○版房產證有哪些防僞標誌？
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六、怎樣識別房產證的真僞？
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七、怎樣辦理產權證？
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八、領產權證有哪些手續？
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九、商品房最長使用期限爲多少年？
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十、房產證丟了怎麼辦？
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十一、房屋產權到底有多少種？
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十二、二手屋交易有哪些程序？
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十三、怎樣保護你的採光權？
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十四、房屋期權是否可以轉讓？
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第十章 購房案例
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一、《預售合同》附件爲何不可忽視？
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二、商品房買賣合同能不能協商？
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三、簽售包租金合約後可退樓嗎？
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四、什麼才是真正的房屋交付？
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五、購買的商品房面積不足怎麼辦？
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六、如何約定交屋標準？
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七、開發商承諾減免物業費有效嗎？
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八、預售屋違約怎麼辦？
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九、約定不能解除合同的房子怎麼退？
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十、買抵押的房產應注意什麼？
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第十一章 二手房買賣
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一、二手房房價是怎樣評估的？
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二、房地產估價期應爲多長時是時間 ？
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三、大陸房地產估價收費有哪些規定？
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四、買二手房必須評估嗎？
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五、談判前怎樣摸清對方底細和心態？
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六、委託仲介機構辦理二手房交易有何好處？
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七、買二手房找什麼樣的仲介機構更可靠？
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八、怎樣檢查二手房的產權？
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九、影響二手房屋價格的因素有哪些？
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十、買二手房怎樣謹慎辦理交易手續？
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十一、購買私房要注意什麼？
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第十二章 大陸購屋知識
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一、商品房面積公證計量投訴範圍有何規定？
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二、怎樣看房地產指數？
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三、中國住宅標準價格分爲幾類？
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四、怎樣從投資房產中獲得增值回報？
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五、什麼是房屋的公共地方？
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六、什麼是套內使用面積？
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七、什麼是套內牆體面積？
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八、什麼是套內陽臺建築面積？
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九、什麼是套內建築面積？
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十、誰享有小區停車位的收益權？
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第十三章 大陸購屋的專有名詞解釋
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一、商品房
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二、經濟適用住房
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三、解困房
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四、平價房
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五、集資房
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六、安居房
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七、微利房
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八、公有住宅
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九、私有住宅
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十、毛坯房（ㄆㄟ）
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十一、期房
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十二、現房
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十三、外銷商品房
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十四、內銷商品房
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十五、低層、多層、中高層、高層、小高層住宅
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十六、建築容積率
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十七、建築密度
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十八、綠化率
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十九、公用面積
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廿、使用面積
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廿一、居住面積
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廿二、輔助面積
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廿三、結構面積
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廿四、建築面積
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廿五、單元式住宅
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廿六、公寓式住宅
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廿七、花園式住宅
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廿八、磚混住宅
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廿九、框架結構住宅
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卅、躍層式住宅
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卅一、複式住宅
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卅二、點式住宅
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卅三、錯層式住宅
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卅四、住宅小區
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卅五、住宅的套型和戶型
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卅六、層高、淨高、進深、開間
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卅七、物業容積率
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卅八、戶室比
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卅九、產權、所有權
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四十、房屋的使用權及他項權利
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四一、按揭貸款（分期付款）
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四二、商品房買賣合同示範文本
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四三、商品房銷售管理辦法
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